最近有个消息，听得我心里一咯噔 —— 将近一半的业主，手里的房子都在赔钱！这可不是我瞎编，瑞银刚发布的中国住房调查报告，就像给房地产市场做了一次全面体检，结果让人直冒冷汗。今天我就掰开了、揉碎了，和大伙唠唠这里面的门道。
先说说最扎心的房价亏损问题。报告里说，47% 的人发现，自己房子现在的价格比当初买的时候还低。这是什么概念？差不多每 10 个人里就有 5 个人，房子买亏了！要是再算上这些年还的房贷利息，那亏损更是雪上加霜。举个身边的例子，我一个朋友在 2021 年房价高点，咬着牙在二线城市买了套三房，首付就凑了 60 万，贷款 140 万。当时觉得房子地段不错，以后肯定能涨价。谁能想到，现在同样的户型，挂牌价比他买的时候便宜了 30 多万，算上利息，妥妥亏了一辆BBA的钱。
更让人揪心的是，房价下跌的趋势还在持续。虽然有 30% 的人房子价格还比买入价高，但这个比例可比 2024 年 9 月份的 55% 少了一大半。这说明啥？二手房价格就像坐滑梯，一路往下冲。而且，那些房子没贬值的业主，很多都是早年间就买了房的 “幸运儿”。就拿广州亚运城媒体村来说，2015 年上车那批业主，当时房价每平才 1.2万不到，现在就算降价，人家还是赚的。但 2017 年之后买房的，尤其是 2021、2022 年高位接盘的，基本都被套住了，从最高峰的近3万到现在的1.6万。记得 2022 年的时候，大家还信誓旦旦地说，房价跌幅不会超过 30%，不然首付都没了，肯定会出大事。可现在呢？不少房子价格直接腰斩，跌得连亲妈都不认识了，当初的 “预言” 早就成了饭后的笑话，业主只能独自emo。
再聊聊大伙的购房意愿。现在愿意买房的人是越来越少了，不想买房的人占比达到了 48%，创下 11 年来的新高。和 2024 年 9 月的 36% 相比，短短几个月，不想买房的人就多了一大截。不过，不同城市的情况不太一样。一线城市的购房意愿还算稳定，甚至还有点上升。为啥呢？从去年 9 月开始，各地为了救楼市，又是降首付，又是减房贷利率，还放宽限购政策。就说北京、上海稍微把政策一出，不少观望的人都忍不住出手了。再加上今年好房子、新规产品的概念一推出，部分核心城市的新房市场又热闹起来。
但二三四线城市就没这么幸运了，购房意愿一路下滑。我有个同学在老家三线城市，本来打算今年买房结婚，结果一看房价，再看看自己的工资，直摇头：“房价降了这么多，说不定还得再跌，现在买不就成了冤大头？” 而且，虽然一季度楼市数据看着还不错，可一进入 5 月份，市场立马就凉了下来，成交量直线下降，不少楼盘售楼处都没几个人。
说到房价预期，大家也都不乐观。42% 的人觉得未来一年房价还得跌，和去年 9 月一样；只有 15% 的人认为房价会涨。至于房价啥时候能见底，29% 的人盼着今年能止住跌势，44% 的人觉得得到 2026 年，还有 28% 的人觉得至少要等到 2027 年以后。国家统计局刚公布的 5 月份数据，更是给大家泼了一盆冷水。一二三线城市新房、二手房价格全都在跌，一线城市二手房价格跌幅还在扩大。这就好比在告诉我们，房价下跌的趋势短期内根本刹不住车。
最后说说二手房市场，那叫一个惨不忍睹。一线城市二手房价格勉强比去年 9 月涨了一丢丢，但二线、三四线城市一路狂跌。很多二线城市的房价，直接跌回了 2016 年的水平。有在东北的粉丝朋友，2018 年买的房子，当时每平 1 万 5，现在挂一万都没人问。中介说：“姐，您要是诚心卖，还得再降，现在大家都在以价换量，不降根本卖不出去。”
现在楼市的情况就是，一季度刚有点起色，二季度又不行了。所以我从 3 月底就开始说，新一轮救市政策肯定得出，而且力度得大。虽然现在出了些公积金和购房补贴的政策，但对庞大的楼市来说，就像往大海里扔石子，连个浪花都激不起来。接下来，还得盼着一线老大哥出台更给力的政策，给楼市托托底。
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